Сколько длится ремонт квартиры

Срок ремонта квартиры

В среднем срок ремонта квартиры (до 70 кв. м) занимает 6 месяцев. Срок может быть увеличен или сокращен в зависимости от площади квартиры, типа жилья (например, новостройка, старый фонд). А также от своевременной поставки материалов на стройку, профессионализма строителей, не допускающих простоев и ошибок. Кроме того срок ремонта квартиры зависит от наличия грамотного дизайн-проекта квартиры со всеми необходимыми строительными чертежами.

От чего зависит срок ремонта квартиры:

Площадь объекта. Ремонт квартиры студии займет меньше времени, чем ремонт трехкомнатной квартиры. К площади также можно отнести площадь стен и высоту потолков. Так чем выше потолок и чем больше перегородок, тем больше времени понадобиться на доведение ремонта до чистового варианта.

Тип жилья и состояние квартиры. Новостройка с черновой отделкой практически исключает демонтажные работы. Вторичное жилье в старом фонде напротив увеличивает время демонтажа. А порой несет в себе «сюрпризы» в виде сгнивших конструкций и перекрытий, которые изначально не планировались к замене.

Согласование перепланировки. Все изменения конфигурации помещения должны быть внесены в технический паспорт помещения. Если планируются перестройки пола, потолков, перенос межкомнатных перегородок, объединение помещений – все это необходимо узаконить. Как правило процедура согласования занимает от 4 месяцев.

Наличие дизайн-проекта квартиры. Дизайн-проект существенно упрощает процесс ремонта. В проекте отмечены все решения и указаны технические рекомендации для их реализации. Процесс коммуникации между строителями и заказчиком проходит легче и быстрее, так как все возникающие вопросы решаются согласно дизайн-проекту.

Дизайн решения и стиль интерьера. Квартира в стиле минимализм с белыми стенами, прямыми формами, без сложных технических узлов требует меньше времени на ремонт. Классический стиль интерьера с обилием декоративных элементов (например карнизы, молдинги, стеновые панели), сложными конструкциями (многоуровневые потолки) увеличивает срок ремонта квартиры.

Внесение изменений в проект. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Если такие работы соответствует этапу ремонта, то срок ремонта увеличится незначительно. Например, ремонт находится на стадии демонтажа перегородок, а изменения проекта касаются стадии возведения электрики, к которой строители еще не успели приступить. Если же в квартире уже оштукатурены стены, но было решено добавить на стены звукоизоляцию, то в таком случае придется «откатиться» назад. Таким образом срок ремонта может увеличиться вплоть до плюс одного месяца.

Выбор бригады. При выборе строительной бригады заказчики как правило руководствуются стоимостью работ. Стоит отметить, что стоимость работы прямо зависит от опыта строителей, наличия узкопрофильных специалистов в команде. А также количеству человек в бригаде, готовых приступить к ремонтным работам на одном объекте. Хорошую бригаду выделяет их подход к работе: наличие договора на ремонтные работы, предоставление сметы на ремонт, составление графика производства работ.

Наличие сметы проекта и графика строительных работ. Полный дизайн-проект включает смету, в которой отражены все отделочные материалы и мебель, даны контакты и рекомендации к покупке. Также строительная бригада предоставит вам смету на строительные работы, черновые материалы и график производства работ. Согласно этим документам вы сможете проследить за своевременностью выполнения этапов работ, организовать поставку необходимых материалов и проконтролировать на что тратится бюджет ремонта.

Контроль за ходом строительства. Контроль соответствия строительных работ проектной документации можно осуществлять самостоятельно или же обратиться к автору проекта. Авторский надзор существенно упрощает и ускоряет процесс ремонта. Дизайнер проекта, который будет вести стройку, учтет последовательность выполнения всех строительных работ, проконтролирует соответствие выполнения ремонта дизайн-проекту, проследит за своевременным заказом отделочных материалов, состыкует выезды контрагентов на стройку.

Закупка материалов. Сроки закупки и поставки материалов также могут увеличить общий срок ремонта. Это может произойти по вине поставщика (например, затянули с доставкой, привезли не тот товар). А также по вине заказчика (например, вовремя не заказали материалы или не в полном объеме). Все это приводит к простою ремонта, поскольку ремонтные работы имеют четкую последовательность выполнения. Некоторые материалы можно закупить заранее, например плитку, сантехнику. Остальные материалы следует заказывать в соответствии с графиком работ, который предоставляют строители. Если вы закупаете материалы, которые потребуются только через 1-2 месяца, подумайте где они будут храниться. Например, на некоторое время можно арендовать дополнительное помещение. Также можно попросить поставщиков перенести отгрузку товара и подержать его на складе.

Наличие в проекте встроенной мебели и мебели на заказ. Процесс ремонта может затянуться из-за наличия в проекте мебели индивидуального изготовления. Например, мебель на заказ, кухни и эксклюзивные вещи из дерева изготавливают от месяца. Встроенная мебель также может увеличить срок ремонта. Замеры для «встройки» делают только после выполнения чистовых отделочных работ (для того чтобы такая мебель идеально встала в подготовленное пространство, с минимальными зазорами 2-4 мм). После закладывается 30-45 рабочих дней на изготовление и установку.

Вынужденный простой. Такой простой связан с запретом на шумные работы, который регламентируется законом о тишине. Так, в Санкт-Петербурге нельзя шуметь и проводить ремонтные работы с 22:00 до 8:00. Кроме того в выходные и праздничные дни существуют дополнительные ограничения на шум с 8:00 до 12:00. В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 9:00 включая выходные и праздничные дни. Также следует учитывать запреты на шумные работы, установленные управляющей компанией конкретного жилого дома. Как правило, к запрету на шумные работы добавляется так называемый «сонный час» с 13:00 до 15:00 каждый день.

Факторы, увеличивающие срок ремонта:

• Не заложили время на согласование перепланировки.
• Отсутствие грамотного дизайн-проекта, непонимание конечной цели ремонта.
• Внесение изменений в проект, которые не были запланированы изначально.
• Простой и ошибки по вине строителей, затягивающие ремонт.
• Отсутствие контроля за ходом выполнение ремонтных работ.
• Несвоевременные сроки закупки и доставки строительных материалов.

Как сократить сроки ремонта квартиры?

Ремонт квартиры - сложный и ответственный процесс. Если к нему подготовиться заранее, можно сократить сроки ремонта квартиры.

Планируя ремонт, заранее предусмотрите:

• Закажите полный дизайн-проект, включающий все необходимые для строительства чертежи, развертки помещений, а также смету проекта с указанием отделочных материалов, освещения и мебели.
• Сделайте проект перепланировки, получите согласование.
• Купите отделочные материалы и комплектующие, вплоть до тканей на шторы. Арендуйте для них место на теплом сухом складе.
• Мебель по индивидуальному заказу приобретайте еще до начала ремонта.
• Встроенную мебель можно заказать после окончания работ по монтажу перегородок. В таком случае необходимо учитывать, что обмерщик будет закладывать технический зазор между стенами и потолком 3-4 мм. В момент установки встроенной мебели зазоры будут закрываться доборными элементами.
• Распределите бюджет на каждый этап ремонта, отложите деньги на ремонт с запасом.
• Найдите строительную бригаду. Смотрите не только отзывы, но и сделанные объекты. Попросите прораба показать объект на этапе реализации. Задавайте вопросы по техническому устройству и правилам монтажа элементов. Помните, что хорошую бригаду отличает наличие договора на ремонтные работы, предоставление сметы и составление графика производства работ. На что еще стоит обратить внимание при выборе строительной бригады читайте в нашей статье по ссылке.

Выбор квалифицированной строительной бригады, наличие дизайн-проекта, согласование перепланировки, заблаговременная закупка материалов – всё это является подготовительной работой перед началом строительных работ. В процессе ремонта могут возникать вопросы, решение которых увеличивает срок ремонта квартиры. Чтобы его ускорить, необходимо постоянно контролировать выполнение ремонтных работ, следить за своевременной поставкой материалов на стройку. В результате ремонт квартиры пройдет без задержек и простоев, а итог будет радовать вас долгие годы.